FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG
FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG
MIT SÜDBALKON, GROßEM KELLERRAUM UND GARAGE
Zimmer
Zimmer
4
Badezimmer
Badezimmer
1
Wohnfläche
Wohnfläche
75,38 m²
75,38 m²
FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG
FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG
MIT SÜDBALKON, GROßEM KELLERRAUM UND GARAGE
Zimmer
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4
Badezimmer
Badezimmer
1
Wohnfläche
Wohnfläche
75,38 m²
75,38 m²
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Schramberg.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen, gut angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen ermöglicht. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich sowohl innerörtliche Wege als auch Fahrten in die umliegenden Orte bequem gestalten.
Schramberg mit rund 21.000 Einwohnern liegt mitten im landschaftlich reizvollen Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und rund 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Nach der Kreisstadt Rottweil, die etwa 25 Kilometer südöstlich entfernt liegt, ist Schramberg die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Schramberg blickt auf eine lange Tradition als Uhren- und Industriestadt zurück, die ihr weit über die Region hinaus Bekanntheit verschafft hat. Verkehrstechnisch liegt die Stadt äußerst günstig: Die B 462 ist schnell erreichbar, die Stadt Rottweil lässt sich in ca. 20 Minuten mit dem Auto anfahren. Ebenso nah liegt die Autobahnanschlussstelle der A 81 (Stuttgart–Singen), die in etwa 15 Minuten erreicht ist. Von dort gelangt man in ca. 45 Minuten zum Bodensee und in rund einer Stunde nach Stuttgart.
In Schramberg finden Sie eine sehr gute Schul- und Bildungsinfrastruktur vor. Neben einer Grund- und Werkrealschule gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen sowohl in Schramberg selbst als auch im nahegelegenen Rottweil. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Schramberg ist durch eine starke Feinwerk- und Hightech-Industrie geprägt und bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf sowie mehr als 180 Vereine sorgen für ein lebendiges kulturelles und sportliches Miteinander. Ein besonderer Höhepunkt ist die Schramberger Fasnet, die jedes Jahr zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht.
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage von Schramberg.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen, gut angebundenen Wohnlage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen ermöglicht. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch sich sowohl innerörtliche Wege als auch Fahrten in die umliegenden Orte bequem gestalten.
Schramberg mit rund 21.000 Einwohnern liegt mitten im landschaftlich reizvollen Mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und rund 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Nach der Kreisstadt Rottweil, die etwa 25 Kilometer südöstlich entfernt liegt, ist Schramberg die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein wichtiges Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Schramberg blickt auf eine lange Tradition als Uhren- und Industriestadt zurück, die ihr weit über die Region hinaus Bekanntheit verschafft hat. Verkehrstechnisch liegt die Stadt äußerst günstig: Die B 462 ist schnell erreichbar, die Stadt Rottweil lässt sich in ca. 20 Minuten mit dem Auto anfahren. Ebenso nah liegt die Autobahnanschlussstelle der A 81 (Stuttgart–Singen), die in etwa 15 Minuten erreicht ist. Von dort gelangt man in ca. 45 Minuten zum Bodensee und in rund einer Stunde nach Stuttgart.
In Schramberg finden Sie eine sehr gute Schul- und Bildungsinfrastruktur vor. Neben einer Grund- und Werkrealschule gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen sowohl in Schramberg selbst als auch im nahegelegenen Rottweil. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Schramberg ist durch eine starke Feinwerk- und Hightech-Industrie geprägt und bietet heute über 12.000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf sowie mehr als 180 Vereine sorgen für ein lebendiges kulturelles und sportliches Miteinander. Ein besonderer Höhepunkt ist die Schramberger Fasnet, die jedes Jahr zahlreiche Besucher aus nah und fern anzieht.
| Baujahr | 1953 | Garage | Vorhanden |
| Zimmer | 4 | Zustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | ca. 75,38 m² | Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Grundstücksgröße | 650 m² | Bodenbelag | Fliesen, Vinyl |
| Nutzfläche | ca. 15 m² | Miteigentumsanteil | 108/1000 Wohnung |
| Badezimmer | 1 | Miteigentumsanteil | 20/1000 Garage |
| Ausstattung Badezimmer | Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschfunktion | Hausgeld | Aktuell mtl. 243 € |
| Einbauküche vorhanden | Ja (Einbauküche im Besitz der derzeitigen Mieter – nicht Bestandteil des Verkaufs) | Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Anzahl Einbauküchen | 1 | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Balkon vorhanden | Ja | Heizungsart |
Gas-Etagenheizung |
| Anzahl Balkone | 1 | Energieausweis | Vorhanden |
| Keller | Vorhanden (ca. 15m²) | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D | ||
| Energiekennwert | 103,6 kWh/(m2*a) | ||
| Kaufpreis | 179.000 € |
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein ideales Wohnkonzept – ganz gleich, ob für Familien, Paare oder Singles. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Innenstadt, Arbeitsplatz oder Freizeitangebote schnell und bequem.
Schon beim Betreten der hellen Wohnung empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches Wohnambiente.
Die gepflegte Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Ideen. Hinweis: Die Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Ein weiterer Pluspunkt ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschfunktion – ein Raum zum Wohlfühlen.
Der sonnige Südbalkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien und eignet sich ideal für entspannte Abendstunden oder den gemütlichen Morgenkaffee.
Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 15 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand; erst vor Kurzem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand – ein attraktives Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Schramberg, in unmittelbarer Nähe zu vielfältiger Infrastruktur und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mehrfamilienhaus liegt stadtnah — von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, Apotheken, Podologen, Physiotherapie- und Krankengymnastikpraxen, Metzgereien, Bäckereien und Cafés sowie Supermärkte, Drogeriemarkt, Friseur, Banken und gastronomische Angebote. Auch Hotels und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage sind Sie zudem in kurzer Zeit im Grünen – Spaziergänge und Naturgenuss sind in der nahen Umgebung problemlos möglich.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sichern Sie sich diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Schramberg, die durch ihren durchdachten Grundriss überzeugt.
Im Badezimmer traten in den Jahren 2009 und 2019 jeweils Wasserschäden auf – einmal verursacht durch die darunterliegende und einmal durch die darüberliegende Wohnung. Beide Schäden wurden fachgerecht behoben, und seitdem bestehen keinerlei Beanstandungen mehr.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung wäre perspektivisch möglich.
| Baujahr | 1953 | Garage | Vorhanden |
| Zimmer | 4 | Zustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | ca. 75,38 m² | Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Grundstücksgröße | 650 m² | Bodenbelag | Fliesen, Vinyl |
| Nutzfläche | ca. 15 m² | Miteigentumsanteil | 108/1000 Wohnung |
| Badezimmer | 1 | Miteigentumsanteil | 20/1000 Garage |
| Ausstattung Badezimmer | Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschfunktion | Hausgeld | Aktuell mtl. 243 € |
| Einbauküche vorhanden | Ja (Einbauküche im Besitz der derzeitigen Mieter – nicht Bestandteil des Verkaufs) | Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Anzahl Einbauküchen | 1 | Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Balkon vorhanden | Ja | Heizungsart |
Gas-Etagenheizung |
| Anzahl Balkone | 1 | Energieausweis | Vorhanden |
| Keller | Vorhanden (ca. 15m²) | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D | ||
| Energiekennwert | 103,6 kWh/(m2*a) | ||
| Kaufpreis | 179.000 € |
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein ideales Wohnkonzept – ganz gleich, ob für Familien, Paare oder Singles. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Innenstadt, Arbeitsplatz oder Freizeitangebote schnell und bequem.
Schon beim Betreten der hellen Wohnung empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches Wohnambiente.
Die gepflegte Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Ideen. Hinweis: Die Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Ein weiterer Pluspunkt ist das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschfunktion – ein Raum zum Wohlfühlen.
Der sonnige Südbalkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien und eignet sich ideal für entspannte Abendstunden oder den gemütlichen Morgenkaffee.
Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 15 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand; erst vor Kurzem erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand – ein attraktives Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage von Schramberg, in unmittelbarer Nähe zu vielfältiger Infrastruktur und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Mehrfamilienhaus liegt stadtnah — von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, Apotheken, Podologen, Physiotherapie- und Krankengymnastikpraxen, Metzgereien, Bäckereien und Cafés sowie Supermärkte, Drogeriemarkt, Friseur, Banken und gastronomische Angebote. Auch Hotels und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage sind Sie zudem in kurzer Zeit im Grünen – Spaziergänge und Naturgenuss sind in der nahen Umgebung problemlos möglich.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sichern Sie sich diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Schramberg, die durch ihren durchdachten Grundriss überzeugt.
Im Badezimmer traten in den Jahren 2009 und 2019 jeweils Wasserschäden auf – einmal verursacht durch die darunterliegende und einmal durch die darüberliegende Wohnung. Beide Schäden wurden fachgerecht behoben, und seitdem bestehen keinerlei Beanstandungen mehr.
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