Zwei Doppelhaushälften
In ruhiger und sonniger Lage von Dietingen
Zimmer
Zimmer
16
Badezimmer
Badezimmer
9
Wohnfläche
Wohnfläche
312,825 m²
Zwei Doppelhaushälften
In ruhiger und sonniger Lage von Dietingen
Zimmer
Zimmer
16
Badezimmer
Badezimmer
9
Wohnfläche
Wohnfläche
312,825 m²
Objektbeschreibung
Das angebotene Doppelhaus befindet sich in schöner und sonniger Aussichtslage in der Gemeinde Dietingen, die mit etwas mehr als 4000 Einwohnern im Oberen Neckartal zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb beheimatet ist und etwa fünf Kilometer von der Kreisstadt Rottweil entfernt liegt.
Das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet eine intakte und sehenswerte Natur. Hierzu zählen zahlreiche Wanderwege, sechs Landschaftsschutzgebiete und Anteile am Natur- und Vogelschutzgebiet Schlichemtal.
Verkehrstechnisch nahe an der B14 und der B 27 gelegen, erreicht man die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Von dort aus erreicht man Stuttgart sowie den Bodensee und die Schweiz in etwa einer Stunde Fahrtzeit.
Die Gemeinde Dietingen verfügt über eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen findet man in der nahegelegenen Stadt Rottweil. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde insgesamt 2 Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Zahlreiche Handwerks und Industrieunternehmen tragen dazu bei, dass die Gemeinde Dietingen auch als Industriestandort eine zuverlässige und konstante Größe in der Region ist. Das große Freizeitangebot, eine schöne und beschauliche Naturkulisse, um hier noch das sehenswerte Schwarzwildgehege zu erwähnen und ein ausgeprägtes Vereinsleben, mit über 40 Vereinen und Vereinigungen, machen Dietingen zu einer lebendigen Gemeinde, die viel Lebensqualität mit sich bringt.
Objektbeschreibung
Das angebotene Doppelhaus befindet sich in schöner und sonniger Aussichtslage in der Gemeinde Dietingen, die mit etwas mehr als 4000 Einwohnern im Oberen Neckartal zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb beheimatet ist und etwa fünf Kilometer von der Kreisstadt Rottweil entfernt liegt.
Das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet eine intakte und sehenswerte Natur. Hierzu zählen zahlreiche Wanderwege, sechs Landschaftsschutzgebiete und Anteile am Natur- und Vogelschutzgebiet Schlichemtal.
Verkehrstechnisch nahe an der B14 und der B 27 gelegen, erreicht man die Autobahnanschlussstelle A 81 bei Zimmern ob Rottweil in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Von dort aus erreicht man Stuttgart sowie den Bodensee und die Schweiz in etwa einer Stunde Fahrtzeit.
Die Gemeinde Dietingen verfügt über eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen findet man in der nahegelegenen Stadt Rottweil. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde insgesamt 2 Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Zahlreiche Handwerks und Industrieunternehmen tragen dazu bei, dass die Gemeinde Dietingen auch als Industriestandort eine zuverlässige und konstante Größe in der Region ist. Das große Freizeitangebot, eine schöne und beschauliche Naturkulisse, um hier noch das sehenswerte Schwarzwildgehege zu erwähnen und ein ausgeprägtes Vereinsleben, mit über 40 Vereinen und Vereinigungen, machen Dietingen zu einer lebendigen Gemeinde, die viel Lebensqualität mit sich bringt.
| Baujahr | 2006 und 2009 | Keller | ja |
| Zimmer | 16 | Garagenanzahl | 1 |
| Wohnfläche | 312,825 m² | PKW-Außenstellplätze | 8 |
| Grundstückfläche | 640 m² | Fahrrad-Außenstellplätze | 7 |
| Nutzfläche | 64,8 m² | Zustand | gepflegt |
| Technikfläche | 29,9 m² | Qualität der Ausstattung | Normal |
| Badezimmer | 9 | Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Kork |
| Ausstattung Bad | Dusche, teilweise mit Fenster | Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Anzahl separater WCs | 3 | Energieträger | Strom-Mix |
| Einbauküchen vorhanden | Ja | Heizungsart | Zentralheizung / Luftwärmepumpe mit 400 Liter Pufferspeicher |
| Anzahl Einbauküchen | 3 | Energieausweis | Vorhanden |
| Balkon vorhanden | Ja | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Anzahl Balkone | 3 | Energieeffizienzklasse | A+ |
| Terrasse vorhanden | Ja | Energiekennwert | 26,5 und 29,6 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | 998.000 € |
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Entstanden ist somit ein KfW-60 Haus, mit allen dafür erforderlichen Kriterien. Die verbauten Fenster haben eine 2-fach-Verglasung und viele bodentiefe und große Fensterelemente, sorgen für ein positives Wohnklima und geben dieser Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luft-Wärmepumpe.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, das Kellergeschoss wird nur teilweise mit Fußbodenheizung beheizt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet für alle Bedürfnisse den passenden und ausreichenden Platzbedarf. Drei Balkone, davon einer mit Süd-West-Ausrichtung (wo bereits schon heute die Genehmigung für einen Wintergarten vorliegt), laden jederzeit zum Genießen und Verweilen ein.
Eine durchdachte Einteilung der Räumlichkeiten und etlichen Wasch und Kochgelegenheiten in den beiden Doppelhaushälften inkl. genehmigter amtlicher Nutzungsänderung über die normale Wohnnutzung hinaus, machen diese Immobilie einzigartig und vielseitig nutzbar. Die inkludierten Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheiten im Untergeschoss haben große Terrassenflächen, die teilweise überdacht sind. Zu den Wohneinheiten im Untergeschoss gelangt man von außen barrierefrei über die gepflasterten Flächen an der jeweiligen Hausseite. Mit insgesamt 8 Pkw-Außenstellplätzen und einer Garage, kann diese Immobilie ein enorm großes Stellplatzangebot vorweisen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bezug der Immobilie ist nach Absprache.
| Baujahr | 2006 und 2009 |
| Keller | ja |
| Zimmer | 16 |
| Garagenanzahl | 1 |
| Wohnfläche | 312,825 m² |
| PKW-Außenstellplätze | 8 |
| Grundstückfläche | 640 m² |
| Fahrrad-Außenstellplätze | 7 |
| Nutzfläche | 64,8 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Technikfläche | 29,9 m² |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Badezimmer | 9 |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Kork |
| Ausstattung Bad | Dusche, teilweise mit Fenster |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Anzahl separater WCs | 3 |
| Energieträger | Strom-Mix |
| Einbauküchen vorhanden | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung / Luftwärmepumpe mit 400 Liter Pufferspeicher |
| Anzahl Einbauküchen | 3 |
| Energieausweis | Vorhanden |
| Balkon vorhanden | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Terrasse vorhanden | Ja |
| Energiekennwert | 26,5 und 29,6 kWh/(m²*a) |
| Kaufpreis | 998.000 € |
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Entstanden ist somit ein KfW-60 Haus, mit allen dafür erforderlichen Kriterien. Die verbauten Fenster haben eine 2-fach-Verglasung und viele bodentiefe und große Fensterelemente, sorgen für ein positives Wohnklima und geben dieser Immobilie einen besonderen Wohlfühlcharakter. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luft-Wärmepumpe.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, das Kellergeschoss wird nur teilweise mit Fußbodenheizung beheizt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet für alle Bedürfnisse den passenden und ausreichenden Platzbedarf. Drei Balkone, davon einer mit Süd-West-Ausrichtung (wo bereits schon heute die Genehmigung für einen Wintergarten vorliegt), laden jederzeit zum Genießen und Verweilen ein.
Eine durchdachte Einteilung der Räumlichkeiten und etlichen Wasch und Kochgelegenheiten in den beiden Doppelhaushälften inkl. genehmigter amtlicher Nutzungsänderung über die normale Wohnnutzung hinaus, machen diese Immobilie einzigartig und vielseitig nutzbar. Die inkludierten Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheiten im Untergeschoss haben große Terrassenflächen, die teilweise überdacht sind. Zu den Wohneinheiten im Untergeschoss gelangt man von außen barrierefrei über die gepflasterten Flächen an der jeweiligen Hausseite. Mit insgesamt 8 Pkw-Außenstellplätzen und einer Garage, kann diese Immobilie ein enorm großes Stellplatzangebot vorweisen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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