Herzstück dieser Immobilie ist die lichtdurchflutete Maisonettewohnung. Mit ihrer hellen und stilvollen Gestaltung empfängt sie Sie breites beim Betreten und lässt sofort das Gefühl aufkommen, zu Hause angekommen zu sein. Die großzügige Deckenhöhe im Dachgeschoss verstärkt das Raumgefühl und trägt zusätzlich zur Weite bei, was das außergewöhnliche Wohngefühl noch unterstreicht. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie nicht nur eine Terrasse, auf der Sie bereits am Morgen Ihren Kaffee in der Sonne genießen können, sondern auch ein wunderschön gestalteter Balkon, von dem aus Sie die Mittagssonne und die Aussicht auf das Lauterbacher Tal in vollen Zügen genießen können. Der Fokus im Dachgeschoss liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich auch die Küche befindet. Zudem finden Sie hier eine Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur Küche. Im Dachgeschoss ist zusätzlich zu den Heizköpern auch eine Fußbodenheizung verbaut.  

Im Jahr 1990 wurde der ursprüngliche Dachstuhl, der einst als Bühne diente, umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach vollständig erneuert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Dabei entstanden auch zwei neue Giebel, die dem Gebäude nicht nur eine moderne Silhouette verleihen, sondern auch zusätzlichen Raum schaffen. Ebenfalls im Rahmen dieser Sanierung wurden im gesamten Haus neue Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.  

Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem wunderschön gestalteten Tageslicht-Badezimmer, das mit einer großen, begehbaren Dusche, zwei separaten Waschbecken sowie einem Handtuchwärmekörper ausgestattet ist. Dieses Badezimmer wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Hier befinden sich außerdem ein Büro, ein Gästezimmer, das Schlafzimmer mit Balkon sowie ein begehbares Ankleidezimmer – ideal für eine Familie und perfekt für modernes Wohnen. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Raumaufteilung, sondern auch eine TOP-Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.    

Das 1. Obergeschoss ist eine schöne und in sich abgeschlossene Wohneinheit mit geräumigen 4 Zimmern und einem Balkon. In dieser Wohnung müsste bei einer Vermietung noch eine Küche eingebaut und ggf. das Bad saniert werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. 

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der stillgelegte Friseursalon. Sofern die Gewerbeeinheit für Sie von Interesse ist, könnte diese mit überschaubarem Aufwand wieder reaktiviert werden. Falls die Gewerbeeinheit nicht benötigt wird, könnte sie in Wohnraum umgewandelt werden. Diese Wohnung könnte beispielsweise barrierefrei gestaltet werden. In diesem Fall könnte ihr praktischerweise die große Terrasse neben dem Haupteingang zugewiesen werden, die erst kürzlich fertiggestellt wurde.

Grundsätzlich wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Dazu gehören:

– Erneuerung der Heizungsanlage (2009)  

• Badsanierung 2. Obergeschoss (2014)
• Ausbau Glasbausteine im Treppenhaus (2016)
• Einbau Kunststofffenster im Treppenhaus (2016)
• Treppenhausrenovierung (2017)
• Erneuerung der Balkone an der Südseite (2018)
• Erneuerung Außenanlage einschließlich Hauseingang / Terrasse neben dem Hauseingang (2025)

Um hier mal die umfassendsten Maßnahmen zu nennen. 

Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass sowohl den bereits vorhandenen Wohnungen als auch der Gewerbeeinheit oder einer möglichen Wohnung im Erdgeschoss jeweils ein großzügiger Kellerraum zugeteilt werden kann. 

Zur Immobilie gehören 6 Pkw-Außenstellplätze, die auf insgesamt 8 erweitert werden könnten und  ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner sowie ggf. Kunden bieten.  

Die Immobilie wird über eine zentrale Öl-Brennwertheizung beheizt. 

Die vorhandene Einbauküche im Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger und zentraler Lage in Lauterbach. Sollte die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wieder reaktiviert werden, profitiert sie von der hervorragenden Sichtbarkeit an einer gut frequentierten Straße. Dank der leichten Erreichbarkeit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die hohe Präsenz und potenzielle Laufkundschaft machen sie besonders attraktiv für Unternehmen mit Publikumsverkehr.  Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Lauterbach: Allgemeinarzt, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerei/Café, Gastronomie, Hotels, Friseur und Bankautomat.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Machen Sie den ersten Schritt in eine neue Lebensphase – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in sonniger und zentraler Wohnlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstbezug (beispielsweise als Mehrgenerationenhaus) als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Aktuell umfasst diese Immobilie zwei Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die entweder wieder als solche reaktiviert oder alternativ zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden kann.

Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache.