KOMPLETT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS in Lauterbach | Michael Goetz Immobilienmanagement

KOMPLETT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS

ALS KAPITALANLAGE

Zimmer

13

Badezimmer

1

Wohnfläche

320 m²

KOMPLETT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS

ALS KAPITALANLAGE

Zimmer

13

Badezimmer

1

Wohnfläche

320 m²

Objektbeschreibung

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

Das zum Verkauf angebotene, charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Lauterbach, die mit knapp 3.000 Einwohnern im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist und noch zum Kreis Rottweil gehört. Mieter der Immobilie ist aktuell eine Arztpraxis sowie Privatpersonen. Das Baujahr der Immobilie reicht bis ins Jahr 1925 zurück. Der ausgewiesene Luftkurort Lauterbach, welcher dieses Prädikat seit 1884 führt, gehört zum Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord, welcher auch das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet. Zu bestaunen gibt es eine herrliche, sehenswerte und intakte Natur, zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Nächstgelegen in etwa 4 Kilometer Entfernung, ist die Stadt Schramberg. Bis zur Kreisstadt Rottweil, sind es etwa 27 Kilometer, bis nach Villingen-Schwenningen rund 26 Kilometer, nach Freudenstadt etwa 40 Kilometer, nach Freiburg ca. 55 Kilometer und nach Offenburg ebenfalls rund 55 Kilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A 81 Stuttgart-Singen, die über Schramberg und die B 462 etwa 26 Kilometer entfernt ist. Die nächsten Bahnstationen sind Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach, an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die bis nach Offenburg führt. Die Gemeinde Lauterbach verfügt über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Nachbarstadt Schramberg und deren Ortsteil Sulgen zur Verfügung. Berufliche Gymnasien gibt es in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde 2 Kindergärten zur Verfügung. Für den Zusammenhalt und das Miteinander, sorgen unter anderem zahlreiche Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde prägen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig von Lauterbach ist der Tourismus, ebenso sind aber auch einige Handwerks- und Industrieunternehmen angesiedelt. Wenn Sie also auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage im Immobilienbereich sind, dann zögern Sie nicht mit Ihrer Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung

Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

Das zum Verkauf angebotene, charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Lauterbach, die mit knapp 3.000 Einwohnern im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist und noch zum Kreis Rottweil gehört. Mieter der Immobilie ist aktuell eine Arztpraxis sowie Privatpersonen. Das Baujahr der Immobilie reicht bis ins Jahr 1925 zurück. Der ausgewiesene Luftkurort Lauterbach, welcher dieses Prädikat seit 1884 führt, gehört zum Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord, welcher auch das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet. Zu bestaunen gibt es eine herrliche, sehenswerte und intakte Natur, zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Nächstgelegen in etwa 4 Kilometer Entfernung, ist die Stadt Schramberg. Bis zur Kreisstadt Rottweil, sind es etwa 27 Kilometer, bis nach Villingen-Schwenningen rund 26 Kilometer, nach Freudenstadt etwa 40 Kilometer, nach Freiburg ca. 55 Kilometer und nach Offenburg ebenfalls rund 55 Kilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A 81 Stuttgart-Singen, die über Schramberg und die B 462 etwa 26 Kilometer entfernt ist. Die nächsten Bahnstationen sind Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach, an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die bis nach Offenburg führt. Die Gemeinde Lauterbach verfügt über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Nachbarstadt Schramberg und deren Ortsteil Sulgen zur Verfügung. Berufliche Gymnasien gibt es in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde 2 Kindergärten zur Verfügung. Für den Zusammenhalt und das Miteinander, sorgen unter anderem zahlreiche Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde prägen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig von Lauterbach ist der Tourismus, ebenso sind aber auch einige Handwerks- und Industrieunternehmen angesiedelt. Wenn Sie also auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage im Immobilienbereich sind, dann zögern Sie nicht mit Ihrer Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Baujahr	1925	PKW-Außenstellplatzanzahl	6
Zimmer	13	Terrasse	Vorhanden
Wohnfläche	ca. 320 m²	Zustand	Sehr gepflegt
Grundstücksfläche	746 m²	Qualität der Ausstattung	Normal
Nutzfläche	ca. 62 m²	Bodenbelag	Fliesen, Vinyl, Linoleum
Badezimmer	1	Befeuerung/Energieträger	Öl
Ausstattung renoviertes Badezimmer im DG	Tageslichtbad mit Dusche	Heizungsart	Öl-Brennwertheizung
Einbauküche vorhanden	Ja	Energieausweis	Vorhanden
Anzahl Einbauküchen	1	Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Keller	Ja	Energieeffizienzklasse	H
UG teilweise EG komplett, 1. OG komplett	Vorhandene Arztpraxis	Energiekennwert	283,1 kWh/(m2*a)
Dachgeschoss	Vorhandene Mietwohnung

Ausstattung der Immobilie

Insgesamt drei 4-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss) mit jeweils separatem Eingang, sind in dem angebotenen Mehrfamilienhaus beheimatet. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, mit neuem Badezimmer und neuer Küche.

Grundsätzlich wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Dazu gehören:

Einbau größtenteils neuer Fenster (2015-2017)
Einbau Kunststoff-Außentüre für den Praxis-Personaleingang (2017)
Einbau Kunststoff-Außentüre für den Nebeneingang (2017)
Erneuerung der Heizungsanlage (2015)
Erneuerung diverser Heizkörper (2015)
Durchführung von diversen Elektroarbeiten (2015/2017)
Modernisierung des Eingangsbereichs mit Geländer, Glasvordach und Bepflanzung (2016/2017/2018)
Die Fassade wurde neu gestrichen (2017)

Um hier mal die umfassendsten Maßnahmen zu nennen.

Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass für die jeweilige Mieteinheit nochmals zusätzlichen Stauraum vorhanden ist. Die Wohnung im Dachgeschoss hat im Dachspitz Ihren eigenen großen Abstellraum. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden.

Im Garten auf der Südseite, befindet sich eine schöne und große Terrasse in mitten von Bäumen und viel grün, die zur freien Verfügung steht und jederzeit zum Genießen und Verweilen einlädt.

Die Arztpraxis hat zur Straßenseite hin einen separaten Eingang. Der Seiteneingang und letztlich auch der Haupteingang, führt dann über das Treppenhaus zur jeweiligen Wohnung.

Zur Immobilie gehören 6 Pkw-Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Praxisbesucher und Bewohner bieten.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger Lage in Lauterbach. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Lauterbach: Allgemeinarzt, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerei/Café, Gastronomie, Hotels, Friseur und Bankautomat.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümerin. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wird ausschließlich zum Kauf als Kapitalanlage angeboten.

Mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und den vorhandenen solventen Mietern, ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein top gepflegtes Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erwerben!

Eckdaten

Baujahr	1925	PKW-Außenstellplatzanzahl	6
Zimmer	13	Terrasse	Vorhanden
Wohnfläche	ca. 320 m²	Zustand	Sehr gepflegt
Grundstücksfläche	746 m²	Qualität der Ausstattung	Normal
Nutzfläche	ca. 62 m²	Bodenbelag	Fliesen, Vinyl, Linoleum
Badezimmer	1	Befeuerung/Energieträger	Öl
Ausstattung renoviertes Badezimmer im DG	Tageslichtbad mit Dusche	Heizungsart	Öl-Brennwertheizung
Einbauküche vorhanden	Ja	Energieausweis	Vorhanden
Anzahl Einbauküchen	1	Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Keller	Ja	Energieeffizienzklasse	H
UG teilweise EG komplett, 1. OG komplett	Vorhandene Arztpraxis	Energiekennwert	283,1 kWh/(m2*a)
Dachgeschoss	Vorhandene Mietwohnung

Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung der Immobilie

Insgesamt drei 4-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss) mit jeweils separatem Eingang, sind in dem angebotenen Mehrfamilienhaus beheimatet. Die Dachgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, mit neuem Badezimmer und neuer Küche.

Grundsätzlich wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert. Dazu gehören:

Einbau größtenteils neuer Fenster (2015-2017)
Einbau Kunststoff-Außentüre für den Praxis-Personaleingang (2017)
Einbau Kunststoff-Außentüre für den Nebeneingang (2017)
Erneuerung der Heizungsanlage (2015)
Erneuerung diverser Heizkörper (2015)
Durchführung von diversen Elektroarbeiten (2015/2017)
Modernisierung des Eingangsbereichs mit Geländer, Glasvordach und Bepflanzung (2016/2017/2018)
Die Fassade wurde neu gestrichen (2017)

Um hier mal die umfassendsten Maßnahmen zu nennen.

Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass für die jeweilige Mieteinheit nochmals zusätzlichen Stauraum vorhanden ist. Die Wohnung im Dachgeschoss hat im Dachspitz Ihren eigenen großen Abstellraum. Des Weiteren ist ein Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden.

Im Garten auf der Südseite, befindet sich eine schöne und große Terrasse in mitten von Bäumen und viel grün, die zur freien Verfügung steht und jederzeit zum Genießen und Verweilen einlädt.

Die Arztpraxis hat zur Straßenseite hin einen separaten Eingang. Der Seiteneingang und letztlich auch der Haupteingang, führt dann über das Treppenhaus zur jeweiligen Wohnung.

Zur Immobilie gehören 6 Pkw-Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Praxisbesucher und Bewohner bieten.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in sonniger Lage in Lauterbach. Zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Lauterbach: Allgemeinarzt, Apotheke, Krankengymnastikpraxen, Metzgerei, Bäckerei/Café, Gastronomie, Hotels, Friseur und Bankautomat.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage der Eigentümerin. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie wird ausschließlich zum Kauf als Kapitalanlage angeboten.

Mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und den vorhandenen solventen Mietern, ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein top gepflegtes Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu erwerben!