Es erwartet Sie eine attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer sowie ruhiger Wohnlage bietet. 

Ein breiter und für Stauflächen begünstigter Eingangsbereich, weist den Weg zu den einzelnen  Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-Ess-Kochbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit bietet. Viele Fensterelement, die meisten davon bodentief, geben diesem Raum enorme Helligkeit und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Die schöne und moderne Küche ist mit einem Induktionsherd und AEG-Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Induktionsherdplatte wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert.  

Ein Highlight ist der große Gartenanteil der Eigentumswohnung mit Gartenhaus und einer wunderschönen Überdachung mit Beschattung, die aktuell einseitig verglast ist. Die Konstruktion ist so konzipiert, dass die Verglasung bei Bedarf jederzeit vollumfänglich ergänzt werden kann. Im Zuge von dem Anbau der Überdachung, wurde auch die Terrasse vergrößert. Somit ist hier ein wunderschöner Platz im Außenbereich mit einer ganz besonderen Atmosphäre entstanden, der jederzeit zum Genießen und Verweilen einlädt. 

Ein weiteres Highlight ist das helle und schön gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Dieses bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne und ist mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet – ideal für Familien. 

In der Eigentumswohnung sind Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzverglasung verbaut. Viele Fenster sind bereits mit Fliegenschutzgitter versehen. Im Wohn-Essbereich sind elektrische Jalousien verbaut und die übrigen Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden und manuellen Gurtwickler ausgestattet. 

Der Wohnbereich, als auch das Schlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.    

Der Flur, das Gäste-WC sowie das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der Wohn-Ess-Kochbereich ist mit Vinyl und das Schlafzimmer sowie die Zimmerzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. 

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Kellerraum mit Fenster/Tageslicht. 

Bei der Immobilie gibt es einen Hausmeisterservice, der beim Gemeinschaftseigentum wöchentlich das Treppenhaus reinigt, den Müll bei Leerung rausstellt und im Winter den Schnee räumt. 

Das barrierefreie Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen und Ihren Gästen einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Dies macht die Wohnung für Menschen jeden Alters und in jeder Lebenssituation attraktiv. 

Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut und im Jahr 2014/2015 fertiggestellt. Im Wohnhaus ist eine Gas-Brennwertheizung installiert. Zusätzlich als erneuerbare Energien, ist auf dem Dach eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert. Die Wohnung selbst, wird mit einer Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) beheizt. 

Optional wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf von 22.000 € angeboten. Die Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag. Wichtig ist hier noch zu erwähnen, dass neben und zugehörig zum Tiefgaragenstellplatz, sich ein abschließbarer Bereich (siehe Foto) befindet, der nochmals zusätzlichen Stauraum bietet.  

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, das Paar sowie den Single, die in einer historischen Umgebung leben möchten, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Die gute und zentrale Wohnlage ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, sodass Sie das Beste von Rottweil in vollen Zügen genießen können. 

Die Einbauküche sowie die Terrassenüberdachung im Außenbereich sind bereits im Kaufpreis enthalten. 

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, sonniger und sehr guter Wohnlage in Rottweil. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 3 Minuten die historische Innenstadt und zu Fuß sind es etwa 15 Minuten. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Rottweil: Allgemeinärzte, Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsschulen, Krankengymnastikpraxen, Gastronomie, Kino, Hotels, Schwimmbäder, Bahnhof, Friseure, Gärtnereien, Tankstellen, Banken uvm.. 

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.  

Bezug der Immobilie ist nach Absprache.